上海房子拆迁律师：房子交易合同的条约房子交易合同的条约

依据《中华人民共和国合同法》的规定，凡是合同都需要经拥有以下几方面的具体条约：标的；数目和水平；价款和酬金；履行的期限、地址及方法；违约责任。有关房产购销合同的拟定，现在可参考的是国家建设部和国家工商局拟定颁布的《产品房购销合同（示范本本）》，必要的时候，交易双方仍需签订有关的补充协议，尤其是有关房子面积和购房人付款方法等重点条约，必须要有细节性的明确约定。

合同重点条约细节：

（1）有关房子面积方面的条约。购房者在签订购买现房时合同时在此条约中需要写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平方米数，用面积平方米数，建筑面积与用面积的比率；购买预售房还应该注意暂测面积与实测面积的误差问题。依据《民法通则》此条约应这样表述“误差在3％之内（含3％），视为正常误差，但误差部分应按实质面积在合同中规定的单价重新结算；若误差超越3％，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。”

另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的地方示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

（2）上海律师：关于价格、收费、付款数额的条约。价格条约应比较明确，应有细项约束进步商不能随便加价，不应包含其他各种不合理成本。在付款方法条约中，应明确、详细规定付款方法，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

（3）关于不可抗拒力。房地产销售合同有关违约责任的条约一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”如此的表述。国内《民法通则》第一百五十三条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不可以预见、不可防止并不可以克服的客观状况，如：地震、失火、战争等。”根据此法，房地产交易合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不可以把进步商我们的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改策略等原因归之为不可抗力，同时也不可以把应该预计到而没预计到的季节影响、上级行为、政府行为等原因归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是怎么样界定的。

（4）浦东律师“有关房子水平的条约。购房者在签协议时必须要详细地把水平需要写进合同。如：卧室、厨房、厕所的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设施清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具缺陷；房子抗震等级等水平需要都应涉及到。合同中还可以规定房子的保质期、附属设施维持期等。

（5）上海房地产律师”售后物业管理的条约。这是购房人在签协议时容易忽视的内容。现在国内对于物业管理方面的法律、法规及有关政策尚不完善，房地产交易双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理企业的选择权利；业主对物业管理方法确定的权利；物业管理企业的职责范围；物业管理费标准的拟定等。保证购房人入住后水、电、气提供，保安、房子修理、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。房子交易合同的条约房子交易合同的条约